Temat podatku katastralnego był podejmowany już wielokrotnie, jednak w polskim systemie prawnym nadal się nie pojawił. Czym jest? Czy powinien zostać wprowadzony? Jeżeli tak, to na co należy się przygotować?

Podatek katastralny, a podatek od nieruchomości

Podatek katastralny, związany jest z opodatkowaniem nieruchomości. W związku z nieruchomościami na myśl przychodzi funkcjonujący obecnie – podatek od nieruchomości. Jaka jest zatem różnica?

Obecny podatek od nieruchomości liczony jest w zależności od przeznaczenia oraz powierzchni nieruchomości, a stawki podatku określone są w ustawie o podatkach oraz opłatach lokalnych. Kwota podatku zależna jest zatem od przykładowo: wielkości posiadanego przez nas mieszkania czy jego wykorzystania – czyli wykorzystania w celach mieszkalnych czy do wykonywania działalności gospodarczej.

W przypadku podatku katastralnego – kwota podatku obliczana jest… zgodnie z wartością całej posiadanej przez nas nieruchomości. Przy obliczaniu uwagę zwraca się m.in. na: położenie, wielkość, a nawet typ budulca, z którego powstał budynek!

W przypadku podatku katastralnego kwota konieczna do zapłaty jest ruchoma, gdyż jest to podatek proporcjonalny, a stawki, tak jak w przypadku podatku od nieruchomości nie są określone odgórnie przez ustawę.

Dlaczego akurat ten podatek wywołuje tyle emocji, skoro funkcjonuje on już w wielu państwach europejskich?

Pomyślmy o wynajęciu mieszkania w Londynie, Antwerpii czy Berlinie… Co spędza nam sen z powiek, gdy poszukujemy lokalu? Cena. Czy to cena, za którą chcemy wynająć mieszkanie czy też cena, za które chcemy je kupić.

Podatek katastralny, z racji tego, że zależy od ogółu wartości naszej nieruchomości – będzie zdecydowanie wyższy niż obecny podatek od nieruchomości. O ile wyższy? W przypadku obecnych kwot płaconych przez właścicieli – nawet kilkukrotnie!

Rynek nieruchomości od wielu lat nie rozpieszcza, ceny mieszkań, domów cały czas rosną. Oznacza to, że wraz ze wzrostem ceny mieszkania – proporcjonalnie będzie rosła kwota podatku koniecznego do zapłaty.

Nie trzeba się domyślać, że zdecydowanie większa kwota podatku wpłynie negatywnie na rynek nieruchomości, który i tak nie jest łaskawy dla najemców i kupujących. Podatek katastralny wpłynie zatem na wzrost i tak wysokich już cen samych mieszkań, jak i ich wynajmu.

Skoro podatek katastralny nie wydaje się dobrym rozwiązaniem – to jakie są propozycje związane z jego wprowadzeniem?

Pojawiają się głosy, by podatek katastrany był wprowadzony dopiero od drugiej posiadanej nieruchomości, a pierwsza – czyli ta, która będzie wykorzystywana przez właściciela do celów mieszkalnych ma być z niego zwolniona.

Niemniej jednak, należy stwierdzić, iż wprowadzenie podatku katastralnego należy zdecydowanie odłożyć w czasie. Jego wprowadzenie musi zostać dokładnie opracowane i przygotowane.