Temat podatku katastralnego był podejmowany już wielokrotnie, jednak w polskim systemie prawnym nadal się nie pojawił. Czym jest? Czy powinien zostać wprowadzony? Jeżeli tak, to na co należy się przygotować? Podatek katastralny, a podatek od nieruchomości Podatek katastralny, związany jest z opodatkowaniem nieruchomości. W związku z nieruchomościami na myśl przychodzi funkcjonujący obecnie – podatek od nieruchomości. Jaka jest zatem różnica? Obecny podatek od nieruchomości liczony jest w zależności od przeznaczenia oraz powierzchni nieruchomości, a stawki podatku określone są w ustawie o podatkach oraz opłatach lokalnych. Kwota podatku zależna jest zatem od przykładowo: wielkości posiadanego przez nas mieszkania czy jego wykorzystania […]
Interpretacja ogólna w sprawie opodatkowania podatkiem VAT wynajmu nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe
19 października 2021 | Adrian Kęmpiński
Przed kilkoma dniami Ministerstwo Finansów opublikowało wydaną dnia 8 października interpretację ogólną w sprawie opodatkowania wynajmu nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe (sygn. PT1.8101.1.2021)
Czym w jest interpretacja ogólna?
Jest to wydawana przez Ministra Finansów decyzja, uregulowana w Ordynacji Podatkowej, która, dąży do zapewnienia jednolitego stosowania przepisów prawa podatkowego przez organy podatkowe.
Zgodnie z art. 14a § 1 ust. 1 i 2 Ordynacji Podatkowej, interpretacja ogólna wydawana jest z urzędu lub na wniosek, a przy jej sporządzaniu uwzględniać należy orzecznictwo sądów, orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego i Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (z tym ostatnim może być ostatnio problem, ale problem nie leży w brzmieniu Ordynacji).
Jeżeli ktoś zamierza złożyć wniosek o wydanie interpretacji ogólnej powinien pamiętać, że taki wniosek powinien zawierać uzasadnienie konieczności wydania interpretacji ogólnej, czyli przedstawienie problemu i wskazanie przepisów, których problem dotyczy.
Dodatkowo, wniosek powinien wskazywać niejednolite stosowanie przepisów prawa podatkowego na przykładzie konkretnych decyzji, postanowień lub interpretacji indywidualnych wydanych w takich samych stanach faktycznych lub zdarzeniach przyszłych oraz w takich samych stanach prawnych
Czego dotyczył problem?
Od wielu lat podatnicy mają problem z zakresem zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Przepis ten stanowi, że zwalnia się od podatku (VAT) usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
Podatnicy nie wiedzieli, gdy oni jako przedsiębiorcy wynajmują lokal innym przedsiębiorcy, który następnie wynajmuje się osobom fizycznym z przeznaczeniem na własne cele mieszkaniowe, podlega zwolnieniu z VAT-u.
Jakie zdanie wyraził Minister Finansów?
Podkreślono jak ważny jest cel najmu „istotny jest sposób wykorzystywania nieruchomości przez najemcę (usługobiorcę), a zatem to najemca w wynajmowanym lokalu powinien realizować własne cele mieszkaniowe.”
Ministerstwo Finansów wskazało, że usługa wynajmu bądź dzierżawy nieruchomości (lub jej części) o charakterze mieszkalnym (np. lokalu mieszkalnego), świadczona przez czynnego podatnika podatku od towarów i usług na rzecz podmiotu gospodarczego (innego niż społeczna agencja najmu), który wykorzystuje wynajmowaną nieruchomość na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, np. podnajmuje tę nieruchomość innym podmiotom na cele mieszkaniowe, podlega opodatkowaniu z zastosowaniem podstawowej stawki VAT.
Stanowisko to jest niekorzystne dla podatników.
Czy interpretacja ogólna rozwiała wszystkie wątpliwości?
Nie. Ministerstwo Finansów miało okazję wypowiedzieć się, czy w prezentowanym przykładzie – usługach podnajmu podmiot będący pośrednikiem –przedsiębiorca najmujący od właściciela i wynajmujący osobom fizycznym na ich własne cele mieszkaniowe będzie mógł skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt. 36 ustawy o VAT.
Interpretacje indywidualne w tym przypadku prezentują stanowisko korzystne dla podatników. Podnajem na rzecz osób fizycznych może już realizować przesłankę celów mieszkaniowych i może być zwolniony z VAT (zob. interpretacja indywidualna z dnia 1 czerwca 2020 r., sygn. 0111-KDIB3-1.4012.59.2020.3.WN).
Ubolewać można, że Ministerstwo Finansów nie kontynuowało wątku i nie doprecyzowało także tej kwestii.
Wpis nie stanowi porady ani opinii prawnej w rozumieniu przepisów prawa oraz ma charakter wyłącznie informacyjny. Stanowi wyraz poglądów jego autora na tematy prawnicze związane z treścią przepisów prawa, orzeczeń sądów, interpretacji organów państwowych i publikacji prasowych. Kancelaria Ostrowski i Wspólnicy Sp.K. i autor wpisu nie ponoszą odpowiedzialności za ewentualne skutki decyzji podejmowanych na jego podstawie.